中央空調水系統在運行過程中會有大量水垢、淤泥、鐵銹等污垢和藻類生物粘泥產生，這些污垢沉積在換熱器銅管內壁表面，嚴重浪費電力資源、影響中央空調的制冷效果和使用壽命，按時對中央空調清洗維護對改善中央空調制冷效果、節約能源，抑制設備腐蝕，延長機組使用壽命具有現實意義和實用價值。

中央空調水系統分為冷卻系統和冷凍系統，其中冷卻水系統主要靠冷卻塔散熱。

水在冷卻塔中滴濺成無數小水珠或在填料表面成膜狀流動，經過風機產生的風流達到降溫的效果。由于水中含有泥沙和藻類等微生物，隨著時間的推移，微生物和細菌得到了大量的繁殖最后形成水垢、淤泥、水藻。

由此造成中央空調系統的運行及制冷效果帶來了很多負面影響。因此經常定期或不定期的維護和清洗變得尤為重要。